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桂林联合抵制房企降价抛售,风向要变了吗?

时至今日,如果你还坚信房价“只能涨不能跌”,那你就大错特错了。因为在有些房企看来,房价不仅能降,而且每年都会例行公事般走一波“降价惠民促销”。楼市不好的年份,他们最高能优惠4成卖房,等于房价直降下调了4成。

这地联合抵制房企降价抛售,风向要变了吗?刚需到底该不该买房?

这个房企就是恒大。据相关报道,恒大今年的降价较往年来得更早一点,传统的“金九银十”楼盘营销期尚未来到,他们就迫不及待地开启降价促销卖房“暴走”模式了。媒体报道时,称其为“抢收”,再恰当不过了。据悉,今年其旗下500多栋楼盘整体降价,其中新盘降价10%,尾盘降价高达20%。如果付全款或者是满足恒大员工推荐要求的话,甚至还可能出现6折好价。

我不止一次说过,对于房企来说,把房子在合适的时间卖出去,有时候即使降价幅度略大也未必是亏。降价卖房也是一件技术活。但和恒大相比,有些房企的降价招数就略显粗糙,同样是降价,有的企业做了能行,有的企业做了就要被联合抵制,甚至还要挨批。

这不,销售额排名第一的房企这两天广西桂林的项目也在降价,但是机关算尽最后还是招致了地方住建部的“警示”——桂林的房产大V爆料,排名第一的房企在桂林降价卖房,大有撤离之意,不到两天信息漫天飞舞,吃瓜群众拍手叫好。但随即有内幕爆出,桂林已经召集了各大房地产开发商开会,联合抵制这种降价抛售的行为,严禁出现这种“恶意降价抛售”的行为。

今天有媒体爆料,其区域执行总裁出来就“降价抛售”一事道歉了。

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新闻真假实在难以核实,但有一点确实让人很不解,房地产买卖大家都是签了合同的,价格浮动都是正常的市场行为,之前房价上涨时,没人出来阻拦,现在开发商房子不好卖了,采取降价让利,薄利多销,怎么就成了“恶意降价抛售”了呢?殊不知,开发商的这种行为,恰恰是亿万刚需翘首以盼的啊,从刚需购房者的角度看,这是多么“善意”的举动啊!

从“紧急会议联合抵制房企降价抛售”事件我们能窥探出哪些重要信息?房企降价卖房的风向变了吗?

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首先,不管当地有没有紧急叫停开发商的降价行为,降价卖房都是真实存在的,这并非空穴来风,而且还是这一个多月以来一直在上演的剧情。之前恒大降价卖房,全款最低可以做到六折优惠,早已人尽皆知;广州、天津、合肥、武汉等热点城市,降价卖房更是如雨后春笋一般此起彼伏……尤其是广州,楼价已经四连降,已达年内最低水平,一线城市房价只涨不跌的神话被彻底打破了。

其次,国家调控政策的风向变了,并非开发商和投资炒房客期盼的松绑或取消调控,而是要由过去的“压房价”改为“托房价”了,根本目的是稳定楼市。毕竟现在的市场下跌预期很足,尤其是在舆论降价一轮又一轮发酵之后,购房者买房的欲望彻底消失,市场一片凄凉,两年前成交量惊人的一些城市,现在的成交量都惨不忍睹。俗话说,量在价前,成交量摔下来,价格也很难守住不跌。调控进行干预,实在不稀奇。

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再者,融创老总孙宏斌一个月之前的预言正在兑现。彼时他在融创中期业绩发布会上直言,这一轮房地产调控政策不容小觑,会比很多同行想象的威力更大。我们很多同行没有做好完全准备,低估了调控的杀伤力。现在看来,此话一点不虚,调控日益趋紧,开发商和炒房客都感觉到了巨大杀伤力,日子越过越不顺当了。炒房客还好,大不了卖房撤离,但是开发商船大,想及时掉头很难。

但无论购房“允许”还是“不允许”,在我看来,当下的楼市房企降价卖房都已成定局了。原因有三:

首先,房地产黄金十年已经远去,现在已经进入白银时代,也就是存量房时代,未来拼的是盖好房子,做好服务,过去粗放式的发展模式已经不存在了,开发商还想靠楼市赚快钱,不可能了。而且宏观大环境也与过去大不相同,房地产市场已逐步进入全面平稳时代,对于开发商和投资炒房客来说,其实就是让利时代。

房地产去投机化,回归住宅属性的时代即将到来。未来房地产最大的变化是,房价的定价权彻底由投机性购房者向本地刚需转移。

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其次,房子的确不好卖,没有降价诚意,购房者很难买单。看跌房价者越来越多,购房者被教训过后已不存在冲动购房,钱袋子捂得很紧。任由开发商的置业顾问和代理中介使出十八般武艺忽悠,鲜有人再上当了。非但如此,当前阶段卖房者数量暴增。拿数据说话,仅以链家平台为例,截至9月,19 城二手房挂牌 112.9 万套,相比2018年大涨83.9%,接近翻倍;与2017年的35万套相比,翻了3倍多。

出现这种情况,归根结底是一方面对后市不再看好,买房赚钱的逻辑在转变;另一方面,国人被房子掏空后,真的没钱买了,负债接近极限,有心无力。数据显示,截至2017年,我国家庭债务与可支配收入之比高达107.2%,已经超过美国当前水平,美国走完这些路程用了40年时间,我们只用了不到二十年时间。

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